Haus oder Wohnung kaufen
Ich kläre vorab, was Sie sich leisten können, damit Sie bei der Besichtigung schnell zusagen können. Kaufnebenkosten und Eigenkapital rechne ich von Anfang an mit ein.
Baufinanzierung mit Plan. Für Sie kostenlos.
Ob Kauf, Neubau oder Modernisierung: Ich kläre mit Ihnen, was Sie sich leisten können, vergleiche die Angebote vieler Banken und begleite Sie bis zur Auszahlung. Die Beratung ist für Sie kostenlos.
- Rate und Kaufnebenkosten sofort berechnet
- Fördermittel prüfe ich mit
- Ein fester Ansprechpartner, bundesweit
Rate berechnen
Was kostet Ihre Immobilie im Monat? Sie sehen sofort Ihre Rate, die Kaufnebenkosten für Ihr Bundesland und die Restschuld nach der Zinsbindung. Danach rechne ich mit echten Angeboten nach.
Ihre monatliche Rate, ca.
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Darlehen–
Eigenkapital–
Gesamtkosten–
Kaufpreis–
Grunderwerbsteuer–
Notar und Grundbuch–
Makler–
- Beleihungsauslauf
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- Zinsen in 10 J.
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- Restschuld nach 10 J.
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- Schuldenfrei nach
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Finanzierung prüfen lassen
Unverbindliche Beispielrechnung, keine Finanzierungszusage. Die Sollzinsen sind Beispielwerte (Stand: ), gestaffelt nach Zinsbindung und Beleihungsauslauf. Ihr tatsächlicher Zins hängt von Bonität, Objekt und Bank ab.
Repräsentatives Beispiel nach § 17 PAngV: Nettodarlehensbetrag 400.000 €, gebundener Sollzins 4,28 % p. a. für 10 Jahre, effektiver Jahreszins 4,39 %, anfängliche Tilgung 2,00 %, monatliche Rate 2.093 €, Laufzeit 27 Jahre, Gesamtbetrag 672.761 € (bei gleichbleibendem Sollzins über die gesamte Laufzeit). Stand: November 2026.
Ihr Vorhaben
Für jedes Vorhaben die passende Finanzierung: Kauf, Neubau oder Modernisierung, jeweils mit eigener Checkliste.
Neu bauen
Beim Neubau zahlt die Bank nach Baufortschritt aus. Ich plane Grundstück, Baukosten und Puffer so, dass die Finanzierung zum Bauablauf passt.
Modernisieren oder sanieren
Neue Heizung, Dach oder Dämmung: Ich prüfe, ob sich Förderprogramme einbinden lassen und ob ein eigenes Darlehen oder eine Aufstockung besser passt.
Ablauf der Baufinanzierung
Von der ersten Frage bis zur Auszahlung: So läuft Ihre Baufinanzierung mit mir ab.
- 1
Erstgespräch
Per Video, am Telefon oder persönlich. Wir klären Vorhaben, Budget und Wünsche.
- 2
Unterlagen
Sie bekommen eine Checkliste für Ihr Vorhaben. Ich prüfe Einkommen, Eigenkapital und Fördermöglichkeiten.
- 3
Angebote
Ich hole Angebote passender Banken ein und erkläre Ihnen die Unterschiede in Ruhe.
- 4
Zusage und Auszahlung
Sie entscheiden. Ich begleite Sie bis zum Notartermin und zur Auszahlung, beim Neubau nach Baufortschritt.
Gut zu wissen
Vier Stellschrauben, die Ihre Rate und die Gesamtkosten am stärksten beeinflussen.
- Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 %), Notar und Grundbuch (rund 1,5 bis 2 %) und gegebenenfalls Makler. Banken erwarten meist, dass Sie diese Kosten aus Eigenkapital zahlen.
- Eigenkapital
- Je mehr Eigenkapital, desto niedriger der Beleihungsauslauf und meist auch der Zins. Eine Finanzierung mit wenig Eigenkapital ist möglich, kostet aber in der Regel mehr.
- Zinsbindung
- Eine lange Zinsbindung gibt Planungssicherheit, kostet aber meist etwas mehr Zins. Ich rechne Ihnen mehrere Varianten durch.
- Tilgung
- Die Tilgung bestimmt, wie schnell Sie schuldenfrei sind. Sondertilgungen und ein späterer Tilgungswechsel geben Ihnen Spielraum.
Fragen zur Baufinanzierung
Ihre persönliche Situation rechne ich gern im Gespräch durch.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Banken erwarten meist, dass Sie mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln zahlen. Mehr Eigenkapital senkt in der Regel den Zins. Eine Finanzierung mit weniger Eigenkapital ist möglich, dann prüfe ich besonders genau, welche Bank passt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
Sie setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 %), Notar und Grundbuch (rund 1,5 bis 2 %) und gegebenenfalls der Maklerprovision zusammen. Der Rechner oben zeigt die Kosten für Ihr Bundesland.
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Als Faustregel sollte die Monatsrate höchstens 35 bis 40 % Ihres Haushaltsnettoeinkommens betragen, damit genug Puffer für Lebenshaltung und Rücklagen bleibt. Wie viel Sie wirklich finanzieren können, ergibt erst eine vollständige Haushaltsrechnung.
Welche Zinsbindung ist die richtige?
Das hängt von Ihrer Planung ab. Eine lange Zinsbindung gibt Sicherheit, kostet aber meist etwas mehr Zins. Ich zeige Ihnen mehrere Varianten im Vergleich, damit Sie in Ruhe entscheiden können.
Gibt es Förderung für mein Vorhaben?
Je nach Vorhaben kommen Programme der KfW oder der Förderbank Ihres Bundeslands in Frage, etwa für Familien oder energieeffizientes Bauen und Sanieren. Die Prüfung ist bei mir inklusive.
Was kostet mich die Beratung bei Profina?
Nichts. Beratung, Vergleich und Begleitung sind für Sie kostenlos, auch Termine vor Ort. Kommt eine Finanzierung zustande, zahlt die finanzierende Bank eine Provision an Profina. Die Höhe erfahren Sie vor Vertragsabschluss.
Ihr Weg zur Beratung
Beratung in ganz Deutschland, so wie es Ihnen passt: Sie wählen, wie wir sprechen. Ihr Ansprechpartner bleibt derselbe, vom ersten Gespräch bis zur Auszahlung, egal wo Ihre Immobilie liegt.
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Fünf kurze Schritte, dann melde ich mich persönlich bei Ihnen. Ihre Berechnung können Sie direkt mitschicken.
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