Ablauf in mehr als einem Jahr
Mit einem Forward-Darlehen sichern Sie sich den Zins bis zu fünf Jahre im Voraus, gegen einen Aufschlag. Sinnvoll, wenn Sie mit steigenden Zinsen rechnen.
Zinsbindung läuft aus? Jetzt vergleichen.
Das Verlängerungsangebot Ihrer Bank ist nicht automatisch das günstigste. Ich vergleiche es mit den Angeboten vieler Banken und sichere Ihnen auf Wunsch den Zins bis zu fünf Jahre im Voraus. Die Beratung ist kostenlos.
- Neue Rate in Sekunden berechnet
- Zins bis zu 5 Jahre im Voraus sichern
- Den Wechsel der Bank übernehme ich
Neue Rate berechnen
Wie hoch wird Ihre Rate nach der Zinsbindung? Sie sehen Ihre neue Rate, den Beispielzins und was es kostet, den Zins schon heute zu sichern.
Ihre neue Rate, ca.
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Restschuld–
Gehört Ihnen schon–
Wert der Immobilie–
- Sollzins (Beispiel)
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- Forward-Aufschlag
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- Beleihungsauslauf
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- Zinsen in 10 J.
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- Restschuld nach 10 J.
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Anschluss prüfen lassen
Unverbindliche Beispielrechnung mit Beispielzinsen (Stand: November 2026) und einem beispielhaften Forward-Aufschlag von 0,02 Prozentpunkten je Monat Vorlauf über 12 Monate. Tatsächliche Konditionen hängen von Bank, Objekt und Bonität ab. Keine Finanzierungszusage.
Repräsentatives Beispiel nach § 17 PAngV: Nettodarlehensbetrag 400.000 €, gebundener Sollzins 4,28 % p. a. für 10 Jahre, effektiver Jahreszins 4,39 %, anfängliche Tilgung 2,00 %, monatliche Rate 2.093 €, Laufzeit 27 Jahre, Gesamtbetrag 672.761 € (bei gleichbleibendem Sollzins über die gesamte Laufzeit). Stand: November 2026.
Der richtige Zeitpunkt
Je früher Sie sich kümmern, desto mehr Möglichkeiten haben Sie. Drei typische Situationen:
Ablauf in den nächsten 12 Monaten
Jetzt ist ein guter Zeitpunkt für den Vergleich. Anschlussangebote gibt es dann oft ohne oder mit nur geringem Aufschlag.
Ihre Bank hat ein Angebot geschickt
Unterschreiben Sie nicht sofort. Ich vergleiche das Angebot mit anderen Banken. Zum Ende der Zinsbindung ist ein Wechsel ohne Vorfälligkeitsentschädigung möglich.
Ablauf der Anschlussfinanzierung
Sie bringen das Angebot Ihrer Bank mit, den Rest stimme ich mit den Banken ab.
- 1
Angebot Ihrer Bank
Sie schicken mir das Verlängerungsangebot oder den letzten Jahreskontoauszug Ihres Darlehens.
- 2
Vergleich
Ich vergleiche Zins, Zinsbindung und Tilgung mit den Angeboten meiner Partner.
- 3
Entscheidung
Bei Ihrer Bank bleiben, wechseln oder den Zins vorab sichern: Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Übergang
Bei einem Wechsel löst die neue Bank zum Ablauf die alte ab und die Grundschuld wird übertragen. Ich begleite Sie bis zum Schluss.
Gut zu wissen
Worauf es bei der Anschlussfinanzierung ankommt, kurz erklärt.
- Prolongation
- So heißt die Verlängerung bei Ihrer bisherigen Bank. Sie ist bequem, aber nicht automatisch das günstigste Angebot. Ein Vergleich lohnt sich.
- Forward-Darlehen
- Damit sichern Sie sich den Zins für die Zeit nach der Zinsbindung bis zu fünf Jahre im Voraus. Je länger der Vorlauf, desto höher der Aufschlag.
- Kündigung nach 10 Jahren
- Zehn Jahre nach der vollständigen Auszahlung können Sie mit sechs Monaten Frist kündigen, auch wenn die Zinsbindung länger läuft (§489 BGB).
- Neu festlegen
- Zum Ende der Zinsbindung können Sie Rate, Tilgung und Zinsbindung neu wählen und ohne Vorfälligkeitsentschädigung einen Teil der Restschuld zurückzahlen.
Schnelle, sympathische und vor allem zuverlässige Beratung und Abwicklung bei unserer Finanzierung. Wir waren mit Herrn Straub mehr als nur zufrieden und empfehlen ihn gerne jederzeit weiter.
Fragen zur Anschlussfinanzierung
Ihre persönliche Situation rechne ich gern im Gespräch durch.
Wann sollte ich mich um meine Anschlussfinanzierung kümmern?
Idealerweise ein bis drei Jahre vor Ablauf der Zinsbindung. Mit einem Forward-Darlehen lassen sich Konditionen oft bis zu fünf Jahre im Voraus sichern, gegen einen Zinsaufschlag. Zum Ende der Zinsbindung können Sie die Bank ohne Vorfälligkeitsentschädigung wechseln.
Was ist ein Forward-Darlehen?
Ein Darlehen, das erst zum Ende Ihrer jetzigen Zinsbindung startet, dessen Zins aber schon heute feststeht. Dafür verlangen Banken einen Aufschlag, der mit der Vorlaufzeit steigt. Ob sich das lohnt, hängt davon ab, wie sich die Zinsen entwickeln.
Verlängern oder die Bank wechseln?
Die Verlängerung bei Ihrer Bank ist bequem, aber nicht automatisch günstig. Zum Ende der Zinsbindung können Sie ohne Vorfälligkeitsentschädigung wechseln. Für die Übertragung der Grundschuld fallen Notar- und Grundbuchkosten an, die ich im Vergleich mitrechne.
Kann ich die Rate bei der Anschlussfinanzierung ändern?
Ja. Zum Ende der Zinsbindung können Sie Rate, Tilgung und Zinsbindung neu festlegen und auch einen Teil der Restschuld aus eigenen Mitteln zurückzahlen.
Welche Unterlagen brauche ich?
Meist reichen Ihr aktueller Darlehensvertrag, der letzte Jahreskontoauszug des Darlehens, ein Grundbuchauszug und aktuelle Einkommensnachweise. Eine vollständige Liste bekommen Sie von mir.
Was kostet mich die Beratung bei Profina?
Nichts. Beratung, Vergleich und Begleitung sind für Sie kostenlos, auch Termine vor Ort. Kommt eine Finanzierung zustande, zahlt die finanzierende Bank eine Provision an Profina. Die Höhe erfahren Sie vor Vertragsabschluss.
Ihr Weg zur Beratung
Beratung in ganz Deutschland, so wie es Ihnen passt: Sie wählen, wie wir sprechen. Ihr Ansprechpartner bleibt derselbe, vom ersten Gespräch bis zur Auszahlung, egal wo Ihre Immobilie liegt.
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